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「自分の価値観に合わせた建築手法」

中島建設ではお施主様のご要望に合わせて設計の進め方を２通りご用意しております。

設計を中島建設へご依頼していただく方法（通常の設計施工）と、建築家の方をお客様のご要望に合わせてご紹介させていただく方法（設計コラボレーションシステム）がございます。それぞれの、特徴を下記の比較表にてご説明させていただきます。

特に設計コラボレーションシステムにつきましては、お施主様が一般的に著名設計事務所などに設計を依頼しようとする場合、概ね次の工程を踏むことになります。

• �@ 建築雑誌などで気に入った設計事務所にコンタクトをとる
• �A 設計事務所に出向き面談
• �B デザイン性、設計者の人柄、設計監理料などを聞き取る
• �C 情報収集してまわった設計事務所の情報をもとに、よりお施主様に合った設計事務所を選択

以上のことからお施主様ご自身で設計事務所の選択をするにはかなりの時間と労力が必要になります。また数件まわった設計事務所の中から１つの設計事務所を選択する際に、その1つに選ばなかった設計事務所に「断る」という作業も意外と大変なものです。

そこで中島建設がご用意する「設計コラボレーションシステム」の特徴は、お施主様の時間と労力を大幅に軽減することができます。「設計コラボレーションシステム」は一度に複数の設計事務所の情報を確認することができるだけではなく、客観的にお施主様が気になる情報もお施主様に提供することができます。また「設計コラボレーションシステム」を採用されても、建築家をご紹介させていただいた紹介料は発生致しません。

クォリティーの高い建築家の方と仕事をしている当社ならではのシステムとなっております。

【VEとは】
最低のコストで実現するために、建物に要求される品質・耐久性・美観などの諸機能を分析し、実現手段を改善していくための技術。

土地を有効に活用するために、その土地に適した事業計画をご提案いたします。

【需要に合わせたプランやテナントの誘致までご提案いたします。】

まずはその土地にあった賃貸マンションの需要と収支のバランスを分析したあと、単身者向け・ファミリー向けなどのマンションプランをご提案。

• お客様のご希望される理想のマンションを一緒にカタチにします。
• お客様ご自身の入居の相談等も承りながら、収支に合うプランを計画。

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【例】 店舗+賃貸マンション

駅前という立地条件を活かし、コンビニエンスストアを誘致しました。

• 1階は、賃貸の場合、入居率が比較的悪くなってしまうのですが、1階を店舗にすることで、回避する効果があります。また、物件のアピールポイントとなり入居率もアップします。

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【例】 医療施設+賃貸マンション

近隣に医療施設が少なかったため、医療施設を誘致しました。

• 医療施設の需要が見込める地域では、賃貸マンションではなく、医療ビルとしてのご提案をいたしております。

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【通常の賃貸マンションからデザイン性を上げることで、付加価値を付け差別化を図ります。】

• デザインにこだわりがある方たちが住む地域は、デザイナーズマンションの計画も選択肢の一つとして有効です。
• 工事の難易度や費用は通常のマンションよりも増えてしまいますが、賃料が多く見込めるので、収支が合えば有効な解決方法になります。

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【敷地や需要に合わせて店舗を計画いたします。】

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【例】 トランクルーム 「ライゼボックス」

低い建築コストで高い収益性が見込めるため、高い利回りが期待できます。
賃貸マンションでは利回りが悪いような場合でも、この計画なら高い利回りを得ることも可能です。敷地周辺のリサーチのもと、その土地の需要に合わせた店舗計画をご提案できます。店舗の誘致も可能です。

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